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瑞安“退与进” 罗康瑞:资产配合不了新形势就要置换 ——凤凰网房产重庆

作者:www.homekaas.com 时间:2018/8/31 21:37:14 来源:admin 关注度:

对比指引要求可知,华夏永福养老、宝盈祥瑞养老、宝盈祥泰养老及华安添颐养老均是偏债混合基金,以绝对收益投资理念打造符合养老需求的低风险投资特征,并非养老产业主题基金,因此只能更名。

据新华社报道,中国同意给予日方合格境外投资者(RQFII)2000亿元人民币的配额。

概念股方面,粤港自贸、生物疫苗、猪肉概念、油气设服、赛马概念、高送转等涨幅居前。

“在燃机领域,我们是目前中国唯一具备燃气轮机完整技术,能够为用户提供设备及全套检修维护服务的设备制造企业”。

8月27日,在中期业绩会上,瑞安房地产董事会宣布瑞安集团主席罗康瑞之女罗宝瑜获委任为公司执行董事,每年的薪酬约万港元。

今年上半年,瑞安房地产收益同比增长87%至亿元(人民币,下同),股东应占溢利同比上升36%至亿元;净资产负债率降至43%,较去年的51%下降8个百分点;现金及银行存款维持于人民币113亿元水平。

值得注意的是,在瑞安房地产上半年亿元收益中,一般物业销售及其他资产处置分别为人民币亿元和亿元,租金及相关收入为亿元,酒店、建筑及其他收入为亿元。其他资产处置,指的是出售上海瑞虹新城项目两幅地块若干物业组合%实质权益,销售收入为亿元,仅此一项就占上半年收益的%。

相比之下,一般物业销售和租金等收入,则显得不太理想。

一边持续出售资产降低负债率,另一边是大手笔买入,“退与进”之间,瑞安房地产正在走一条什么样的发展道路?退:轻资产战略降低资产负债率在董事局主席罗康瑞提出“轻资产战略”的三年中,与异军突起的内资房企相比,瑞房显得颇为低调。

去年起,瑞安房地产相继出售了大连新天地、上海创智天地等项目,转让了上海瑞虹天地、等项目股权,为公司带来了大额利润,并对降低资产负债率起到了一定作用。

《每日经济新闻》记者查阅资料发现,瑞房房地产净资产负债率已经从2015年中期的最高位87%,降至如今的43%。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为,43%净资产负债率已经非常低,说明其减少了开发和新的投资活动;瑞虹新城项目部分资产的陆续出售,可以看出瑞安在上海市场逐步淡出,回笼资金。

”《每日经济新闻》记者注意到,就在7月,瑞安房地产以亿元出售富安集团股权,并收到出售彩桥控股股权的亿元收益。

对此,罗康瑞称之为“置换资产”。

“我们不会满足只是收管理费,公司有这么多资产,如果只是帮人做管理服务能赚多少钱?如果资产配合不了新的形势,是一定要下决心去置换的。

”罗康瑞进一步说明,“主要是看这个资产能不能给我们带来满意的回报,如果不能或者资产性质方面有限制,从商业的角度来讲应该要置换这个资产,所以我们不会说现在什么都不卖了。

”进:亿元揽入黄金地块瑞安房地产近年来罕有拿地动作。

但7月5日,瑞安房地产联合太平洋保险、永业集团,以亿元总价拿下备受关注的上海黄浦区淮海中路新天地地块,并订立协议成立合资公司,瑞安房地产占股25%。

公开资料显示,该地块楼板价约44963元/平方米,预计该项目总投资将超过250亿元。

“130亿元拿地当然是很庞大的数字,但是以地段和楼面面积来看,我们觉得这个价钱是很合理的,所以能拿下这块地我们很开心,我还约了股东到家吃饭,要庆祝一下。

”罗康瑞在发布会上说。

但是,黄立冲对未来的商业项目开发并不太看好。

“最近一段时间国内消费有所减缓,未来再开发过多商业项目,就算是在上海,租期回报也有一定压力。

当然,这还要取决于所开发物业本身能否做成功。

如果瑞安使用少数股权做一个杠杆,更多扮演开发管理人的角色,也可以。

”“我们对未来两年、三年甚至再长一些时间都还是有些担忧,也有不明朗的地方,所以我们会稳健为先,然后稳中求进,而这也是瑞安接下来做业务的方针。

”罗康瑞强调说,“当然,有适合的地段、适合的地块,我们一定会买的。

”。

根据银保监会网站公开的处罚信息显示,一季度,包括平安信托、安信信托、中原信托、华润深国投信托等8家信托公司接到11张罚单。

可如今就连这个经济人口大省,也加入到“抢人大战”,一出手就是个大招!山东省公安厅近日提出:急需人才可直接落户,取消省级高层次人才及其共同居住的父母、配偶、子女落户限制。

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